Мастера
        Детектива

Произведения:

Джон Апдайк

   

Покупаем квартиру в старом фонде

На вторичном рынке можно купить квартиру и, если позволяет ремонт, проживать в ней. Главный минус на рынке «поддержанного» жилья – качество всего корпуса дома. В личном своем пространстве бесспорно можно сделать все, в том числе и замену перекрытий, хотя здание капитально подлатать крайне затруднительно. Часто имеются невидимые глазу недостатки и много другое, которые сразу не специалисту нелегко вычислить.

Основной список замечаний и предпочтений советуем сформулировать перед просмотром дома.

Рассматривая недвижимость в Омске, прежде всего, помните и ваши же индивидуальные требования ( предположим, это близость супермаркетов, благоустроенная детская площадка и так далее). Во время знакомства с объектом будущие владельцы жилья вдруг закрывают на это глаза, полагая, что смогут с этим смириться, адаптируются. Однако, практика показывает, что буквально через месяц-другой неудовлетворенность только выходит на первый план и делает невыносимой проживание собственникам квартиры.

Ряду будущих владельцев очень важным является и их будущие соседи. Забывать об этом на самом деле не стоит.

Выберите из чего должен быть дом, в котором будете проживать.

Жилье из моноблоков имеет огромный плюс основное достоинство – иметь возможность делать пространство жилья на свое усмотрение. А вы знаете, что объединять помещения и даже квартиры по соседству справа и слева, а даже соседствующие сверху и снизу. А ведь этот корпус перейдет по наследству вашим правнукам. Дома монолитного строения классифицируются на бизнес и эконом варианты:

1.В монолитных строениях бизнес-категории, зачастую применяют кирпич для заполнения стен, соответственно, это дает безусловную тепловую и звуковую изоляцию.|

2. Монолитные дома эконом класса, зачастую имеют некачественной теплопроводностью, но они намного дешевле.

Важным плюсом панельных строений – это их цена. Минусов у таких домов существенно больше. Недолгий срок службы и невозможность полномасштабного ремонта, подвело к тому, что в столицах нашей Родины, для наглядности скажем, отправили под снос панельные хрущевки. Низкая звукоизоляция. Высокая теплопроводность, при установленных теплосчетчиках за отопление, увы, владельцы будут вынуждены доставать из кошелька прилично больше. Учитывая стоимость за отопление и наши холодные зимы, панельная квартира в Кемерово будет дорогой в эксплуатации.

Ко всему выше сказанному стоит подметить, что бетон плохо дышит, поэтому в панельных и монолитных домах, как правило, сравнительно за короткое время становится нечем дышать, влажность крайне низка.

Дома из кирпича по праву считаются максимально благоприятными для жизни. Если микроклимат дома из дерева взять условно за единицу, то комфорт квартир в строениях из кирпича составит семи десятым. А вот комфортность жилья из пенобетона приравнивается 0,2, монолиты - 0,05.

Строения только из кирпича любой модификации могут похвастаться длительным эксплуатационным периодом, кирпич как материал превосходно удерживает тепло и при всем этом не препятствует циркуляции воздуха т.е. Дышит. В домах данного типа хорошая изоляция звука, ваше уединение посмеют нарушить только слишком шумные соседи. При этом здания, сложенные из кирпича, таят некоторое количество недочетов: относительно высокая себестоимость квадратного метра, ограничения по количеству этажей и трудности с изменением планировки из-за наличия внутри квартиры несущих стен.

Несколько нехитрых основ знакомства с квартирой:

- Внимательно изучайте квартиру, для того чтобы увидеть все детали.

- Не забудьте изучить состояние подъезда: в том случае, когда двери, стены и потолки исписаны кумирами поп-звезд, марши устелены осколками от стекла и окурками, света в подъезде нет. Все это характеризует проживающих в этом подъезде с нехорошей позиции.

- Для знакомства с районом и окрестностями советуем выбирать светлое время дня.

- Не осматривайте в течение дня более двух квартир (много нюансов необходимо рассматривать и удерживать в голове, чем больше квартир тем выше вероятность, какие-то недочеты не увидеть)

- Внутренне содержимое квартиры оптимально исследовать днем, но и в сумерках.

Стороны, на которые стоит первым делом сосредоточить внимание:

- Расположение квартиры. Проверьте, куда выходят окна, и довольно ли в комнатах естественного освещения.

- Скрытые дефекты – микроорганизмы под потолком, некачественная электропроводка, старая канализация, и состояние всей комнаты.

- Расположение комнат относительно друг друга и их габариты. Часто можно перекроить, соединив или разграничив пространство перегородками, но не всегда это удастся осуществить. Именно поэтому советуем подбирать жилье с планировкой, которая близка вашим ожиданиям.

- Обогрев – только переступив порог дома можно практически обнаружить, что в комнатах имеется ли повышенная влажность или холодно. Такое случается, когда стены в здании тонкие, или же некачественное отопление.

В старом фонде имеются различные предложения, до сих пор вторичка обходит рынок новостроек по разнообразию объектов и проверенных предложений, а, как известно, где спрос меньше предложений, там велик риск, что этот выбор будет неудачным. Одним словом, несмотря на то, что обширные условия для удачной покупки на вторичном рынке, есть немалая долянедвижимости, которая может преподнести покупателю не только отличные инвестиционные доходы, но и множество неприятностей.

Представим себе вариант, когда вы, решили искать квартиры в Барнауле без посредников, тогда ваше неоспоримое правило: проверить и еще раз изучать. Проверять советуем все – и того, кто предлагает, порядочность агентства недвижимости, подноготною выбранной квартиры, документы и многое другое.

Давайте проанализируем негативные варианты такого приобретения без помощи агентов:

- вам могут оформить договор купли-продажи на квартиру по фальшивым ( обычно в таких ситуациях/как правило, квартира оформлена была аферистами в найм и сразу выставлена на продажу);

- собственная безопасность при покупке жилья (были случаи, когда покупателей, собирающихся приехать изучить жилье, убеждали иметь в распоряжении с собой деньги, после таких визитов они оказывались ограблены);

- сделка может быть аннулирована, наглядный пример,, если документ о продаже был подписан недееспособным лицом

- распространенный вариант- это приобретение недвижимости, в отношении последних собственников которой были приняты уголовно наказуемые действия (например, бывший правообладатель квартиры под принуждением расписался в договоре купли-продажи) – спустя время эту оферту имеют право считать незаконной;

Мы просто уверенны, что эти рекомендации окажут содействие при выборе качественного жильяи не купиться на уловки изощренных аферистов.
 
   

 

© 2006-2009 Фонд "Литературная коллекция"